Tapu kaydı ve fiilî kullanım aynı şey değildir

Bir taşınmazı satın alırken yalnızca kimin adına kayıtlı olduğuna bakmak yeterli değildir. İpotek, haciz, kullanım hakkı ve aile konutu gibi kayıtlar taşınmazdan yararlanmanızı etkileyebilir. Sözleşmede yazan bölümün fiilen gösterilen yerle örtüşmesi, yapının izin durumu ve ortak mülkiyetin niteliği de açık olmalıdır.

Örneğin hisseli bir tarla aldığınızda, size gösterilen köşenin tapuda ayrıca adınıza ait olması gerekmez. Pay satın almakla belirli bir bölümü tek başınıza kullanma hakkı her durumda doğmaz. Ortakların yaptığı kullanım anlaşmaları ve tarım arazilerinin bölünme sınırları ayrıca dikkate alınır.

Taşınmazınızdan yararlanamıyorsanız

Taşınmazınıza haksız müdahale varsa müdahalenin sona erdirilmesini isteyebilirsiniz. Koşulları oluşmuşsa haksız kullanım karşılığı tazminat da talep edilebilir. Tapu başka biri üzerine hukuka aykırı geçirilmişse tapu iptali ve tescil; paylı taşınmazdaki pay üçüncü kişiye satılmışsa önalım hakkı gündeme gelebilir. Bu taleplerin kapsamı ve süreleri birbirinden farklıdır.

Yola çıkışı olmayan bir taşınmaz için bedel karşılığında zorunlu geçit istenebilir. Komşuluk uyuşmazlığında ise her rahatsızlık yasak değildir; kullanımın olağan sınırı aşıp aşmadığı ve taşınmazlara verdiği zarar dikkate alınır.

Dava öncesi başvuru gereken konular

Ortaklığın giderilmesi, kat mülkiyetinden doğan uyuşmazlıklar ve komşuluk hakkına ilişkin davalarda, 1 Eylül 2023'ten itibaren arabulucuya başvurmak dava şartıdır. Tapu iptali veya kamulaştırmayla ilgili her uyuşmazlık bu kapsamda değildir. Kadastro ilanı ya da önalım satışı gibi olaylar özel hak düşürücü süre başlatabilir. Bu nedenle hangi hakka dayanıldığı ve ilgili bildirimin tarihi belirlenmeden bütün taşınmaz davalarına tek bir süre uygulanamaz.

Taşınmaz (Gayrimenkul) Hukuku konuları

Bu konudaki hukuk notları

İlgili çalışma alanları

Resmî kaynaklar