Tarlanın tapusu her kullanıma izin vermez
Tarım arazisinin sahibi olmanız, araziyi istediğiniz kadar parçaya bölüp satabileceğiniz veya üzerine her türlü yapı yapabileceğiniz anlamına gelmez. Arazi türü, büyüklüğü, tarımsal bütünlüğü ve ilgili izinler kullanımınızı etkiler. Hisseli satışta belirli bir yer gösterilmesi de o bölüm için ayrı tapu verildiğini göstermez.
Örneğin bağınızın yarısını satıp kalan yarısında üretime devam etmek istiyorsanız, yalnızca alıcıyla anlaşmanız yeterli olmayabilir. Bölünme sınırları ve tarım müdürlüğünün görüşü tapu işlemini etkiler. Aynı durum mirasçıların tarlayı herkes için küçük parçalara ayırmak istemesinde de ortaya çıkar.
Miras kalan araziyi paylaşma
15 Mayıs 2014 ve sonrasındaki ölümlerde tarımsal arazilerin mirasla devri özel kurallara bağlıdır. Mirasçılar, ölümle mirasın açılmasından itibaren bir yıl içinde kanuna uygun devir konusunda anlaşabilir. Bir veya uygun koşullarda birden fazla mirasçıya devir, ortaklık kurulması ya da satış gibi seçenekler vardır. Her mirasçıya eşit büyüklükte fizikî parça vermek zorunlu değildir.
Mülkiyet devri tamamlanmaz ve mirasçılar dava açmazsa Bakanlık üç aylık ek süre verir; bu sürede de çözüm sağlanmazsa devir için dava açabilir. Bu bir yıllık süre, mirasın reddindeki üç aylık süreyle aynı değildir.
Üretim ilişkisini de açık kurun
Arazinin kiralanması veya ortakçılıkla işlenmesinde kira bedeli, ürün paylaşımı, sulama ve bakım giderleri açıkça kararlaştırılmalıdır. Kuyunun veya sulama tesisinin varlığı gerekli su kullanım izninin bulunduğunu göstermez. Orman ya da 2B niteliği olan yerlerde hak sahipliği ve kullanım ayrıca belirlenir. Tapu, arazi sınıfı, izinler ve yapılan anlaşma birlikte ele alındığında hangi hakkın kullanılabileceği anlaşılır.
