Miras payı belirli bir evin odası değildir
Birden fazla mirasçı varsa, paylaşım yapılıncaya kadar miras malları kural olarak elbirliğiyle sahiplenilir. Mirasçılık belgesinde yazan pay, belirli bir evin veya tarlanın hangi bölümünün size ait olduğunu göstermez. Mirasçıların malların yönetimi ve paylaşımı konusunda birlikte karar vermesi gerekir.
Örneğin iki kardeşe ev ve banka hesabı kaldıysa, birinin evi, diğerinin parayı alması konusunda anlaşılabilir. Malların değerleri ve borçlar birlikte ele alınmalı, gerekiyorsa aradaki fark için ödeme kararlaştırılmalıdır. Sağlığında mirasçıya verilen bazı kazandırmaların paylaşımda denkleştirilmesi de gündeme gelebilir; her hediye otomatik olarak geri alınmaz.
Anlaşma yazılı olmalı
Mirasçılar arasındaki paylaşma sözleşmesinin geçerliliği yazılı yapılmasına bağlıdır. Hangi malın kime verileceği, borçların ve fark ödemelerinin nasıl karşılanacağı açıkça yazılmalıdır. Tapudaki devrin yapılması için gerekli işlemler ayrıca tamamlanır. Tarım arazilerinde ise bölünme ve mülkiyet devri için özel sınırlamalar vardır.
Anlaşma sağlanamazsa paylaşma veya ortaklığın giderilmesi davası açılabilir. Bu uyuşmazlıklarda 1 Eylül 2023'ten itibaren dava öncesi arabulucuya başvuru zorunludur. Arabulucu, tarafların kabul etmediği bir paylaşımı dayatamaz.
Mirasçıların ilk artırmaya katılma hakkı
31 Temmuz 2026'da yürürlüğe giren düzenlemeye göre, bütün maliklerin miras yoluyla edindiği ve üçüncü kişilerin mülkiyet hakkı bulunmayan taşınmazlarda ortaklığın satışla giderilmesinin ilk artırması yalnızca malik mirasçılar arasında yapılır. Bu özel artırma bir kez uygulanır. O tarihten önce ilanı yapılmış açık artırmalarda eski hükümler devam eder. Bu koşullar yoksa bütün satışların yalnızca mirasçılara açık olduğu söylenemez.
