Alacak ile tahliye birlikte istenebilir
Ödenmeyen kira için icra takibi başlatılabilir. Kiracının çıkarılması da isteniyorsa takipte tahliye talebi bulunmalı, kiracıya tahliye ihtarı içeren ödeme emri gönderilmelidir. Yalnız para alacağı için başlatılan takip kendiliğinden tahliye sağlamaz.
Örneğin banka dekontuyla ödediğiniz bir ay yeniden istenmişse, ödeme kaydıyla süresinde itiraz etmeniz gerekir. Ödeme emrini görmezden gelmek, borcun bulunmadığını sonradan anlatmayı zorlaştırabilir. Kira alacakları kural olarak her bir kiranın vadesinden itibaren beş yıllık zamanaşımına tabidir; kesilme ve durma nedenleri hesabı değiştirebilir.
Yedi gün ve otuz gün farklıdır
Konut ve çatılı işyeri kiralarında tahliye ihtarlı ödeme emrine karşı tebliğden itibaren yedi gün içinde icra dairesine itiraz edilebilir. Kira borcunu ödeme süresi en az otuz gündür ve tebliği izleyen günden başlar. Bu iki süre birbirinin yerine geçmez. Kira borcu süresinde tamamen ödenirse bu temerrüde dayalı tahliye önlenir.
Süresindeki itiraz takibi durdurur. Ancak kira sözleşmesi ve varsa belgedeki imza açıkça ve kesin olarak reddedilmezse sözleşme kabul edilmiş sayılır. İtiraz, borcu sona erdirmez; ödeme süresi ile itirazın giderilmesi ayrı konulardır. Sadece icra masrafının ödenmemesi bu yolla tahliye için yeterli değildir.
Tahliye talebinin süresi
İtiraz edilmemiş ve kira borcu ödeme süresinde ödenmemişse, kiraya veren ödeme süresinin bitiminden itibaren altı ay içinde icra mahkemesinden tahliye isteyebilir. İtiraz varsa, ödeme süresi geçtikten sonra, itiraz dilekçesinin kiraya verene tebliğinden itibaren altı ay içinde itirazın kaldırılmasıyla birlikte tahliye istenir. İtirazın yalnız öğrenilmesi bu ikinci süreyi başlatmaz.
Bu ilamsız tahliye yolunda dava şartı arabuluculuk aranmaz. Kira alacağı için genel mahkemede dava açılması ise arabuluculuğa tabidir. Ödeme emrinin türü ve tebliğ tarihi, hangi yolun ve sürenin uygulanacağını belirler.
